旧金山的住房市场是如此可怕,以至于科技工作者每月花费超过2,000美元在维多利亚空置房屋中租房

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在一个建筑成本高昂且耗时的城市中,平房正转向旧金山'维多利亚州已有数十年历史的房屋's young techies.
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕
  • 的城市 旧金山 此刻正在全力以赴。
  • 它是 人口过多以及仍在蓬勃发展的技术员工队伍中, 无家可归的危机, 收入差距 , 和 严重的住房短缺。
  • 从头开始在旧金山开发新物业就像拔牙 多种原因 —仅举几例,包括高昂的建造成本,严格的分区法律,建筑法规和延迟的融资。
  • 所以共同生活的公司 平房 搜寻至少有三间卧室的闲置单户住宅,从所有者那里租用房屋,为他们配备现代家具,然后为他们的室友加油,每月至少1,500美元至1,800美元,至少在湾区,外加150美元每月会员费。
  • 在一个难以容纳居民的城市中,这可能是一个受欢迎的壮举。
  • 这是平房如何安置城市劳动力的方式。
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23岁的克里斯·普林兹(Chris Prinz)最近从得克萨斯州休斯顿搬到旧金山,从事数据科学家的工作。

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凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

从接受工作到开始工作,Prinz大约有三个星期的时间来搜寻Bay Area的住房选择并将他的生活从德克萨斯州移植到加利福尼亚州。

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凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

他偶然发现了一家名为Bungalow的共同生活的公司。在列出的所有选项中,他置身于旧金山一栋带家具的五卧室,两浴室的维多利亚式房屋中,价格为1,750美元'特派团附近。

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凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

"从所有恐怖故事中'我听说过,对于我们来说,这确实是负担得起的're getting," Prinz said.

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凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

普林兹'辛格的新住所是散布在整个旧金山的10栋平房物业之一。该公司已经在奥克兰等邻近地区以及纽约和洛杉矶等美国其他主要城市运营了很长时间。

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凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

但是,这家共同生活的公司刚刚在旧金山成立,这座城市人口众多,科技繁荣日新月异,贫富悬殊,住房短缺状况日益恶化。

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员工在加利福尼亚州旧金山休假。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

来源: 科技类 Crunch

尽管在旧金山,共同生活并不是什么新鲜的概念,但关于平房,有一些东西使之成为城市的和谐之选。

旧金山内盖夫科技馆
旧金山共居房屋内盖夫(Negev)的成员于2016年10月20日坐在自己的家中。
加布里埃尔·卢里(Gabrielle Lurie)/路透社

那's因为洋房进入城市'未充分利用的住房库存。

旧金山房屋
旧金山的街道两旁都是房屋'的北滩附近。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

该公司寻找至少有三间卧室的闲置单户住宅,从所有者那里出租,为他们配备现代家具,然后为他们的室友加油,每月至少1,500美元至1,800美元-至少在湾区-加上每月150美元的会员费。

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房屋立于城市'位于Nob Hill社区。这些不是与平房关联的房屋单元。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

对于许多人来说,这些费用可能超出预算,尤其是与三个以上的人共享您的居住空间时。它'当您想到1970年代的集体生活时,与想到的人相去甚远。在这种情况下,参与者生活在数十个(有时甚至数百个)其他人群中,而花费却很少。

农场公社
在田纳西州西南部的萨默敦,有800个财务独立且成功的公社的农场成员在公社中显示's clinic in 1976.
AP

来源: 守护者

但是在一个难以容纳居民的城市中,平房'仍然很可能会欢迎您的光临-至少对于那些有能力负担的人而言。

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圣方济各会派人去旧金山'的城市多洛雷斯公园's Mission District.
肖恩·盖洛普/盖蒂图片社

"通过搬入现有房屋,我们'如今能够带来更高的效率,更多的经济适用房库存"Bungalow的执行长Andrews Collins告诉《商业内幕》,而没有经过通常漫长而艰巨的开发过程。

旧金山
Getty Images

根据2019年贷款树报告,旧金山市区估计有100,000个空置房屋。

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旧金山装饰华丽的维多利亚式房屋'特派团附近。
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来源: SF门

在旧金山,Bungalow关注的主要库存类型是单户住宅,其中大多数都在城市中移动'柯林斯说,这是维多利亚时代的标志性影响力。

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房屋立于城市'位于Nob Hill社区。 (整个故事中描绘的房屋外墙不是与平房相关的房屋单元。)
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但"they'对房主出租来说有些挑战," Collins said.

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Homes in the city'特派团附近。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

几十年来,美国的平均家庭规模有所减少,旧金山在美国所有主要城市中的孩子比例最低。

旧金山母亲儿童
在加利福尼亚州旧金山,一名妇女带着婴儿推车走过一条人行横道。
罗伯特·加尔布雷思/路透社

来源: 城市实验室 and 纽约时报

那 means that large, single-family homes sporting three to five bedrooms are largely undesirable in the bay city, Collins said.

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旧金山带有大凸窗的角落建筑'位于Nob Hill社区。
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28岁的普拉蒂克·巴蒂亚(Pratik Bhatia)是Prinz'的室友。 Bhatia在纽约居住了五年,然后移居旧金山担任软件工程师职位。

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他正在城市中扫描的生活安排中有位于俄罗斯山附近的一室公寓。租金是$ 2,200。

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巴蒂亚告诉《商业内幕》,他每月为简易别墅房租1900美元,其中包括一笔额外的月租费,将他锁定六个月的租约,比简易别墅短'的标准12个月租约。

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巴蒂亚和Prinz都表示,他们的申请在24小时内获得了批准,他们能够在背景调查和室友间访谈完成后的几天内搬进来。

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他们'目前只有他们的两个新室友,但更多的人将搬入另外三间卧室,其中一些位于房屋的二楼。

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除了厨房,还有'一个起着公共区域的起居室。柯林斯说,当公司在寻找物业时,公共空间是必须的。

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那'在共同生活中很常见。在许多方面,共同生活是一种内在的方式,可以消除千禧一代工人可能伴随的社会隔离,尤其是在科技行业。

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来源: 沃克斯

平房具有共同生活安排的所有其他功能,例如,由平房主持的欢乐时光和冲浪俱乐部。而150美元的会员费包括特别活动以及公用事业,Wi-Fi,水和每月清洁服务。

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凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

除了个别房间的所有东西都布置。

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凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

巴蒂亚's room didn'它带有壁橱,所以他买了各种各样的衣橱。它'仍然倚在他的墙上,没有打开。

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凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

像在巴蒂亚'的房间,大凸窗–是旧金山的主要特色'的建筑—在Prinz前面's room.

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那里'也可以通过短梯进入的高架床。普林茨说,当他搬进房间时,房间就跟它在一起。

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"我会说奥斯汀[和]休斯顿的住房非常豪华," Prinz said. "They'只是复制和粘贴,它们彼此感觉非常相似。这感觉更加独特。"

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平房不是'这是唯一可以重新利用现有建筑物的共同居住公司。例如,Starcity购买旧旅馆和零售场所,并将其转变为类似宿舍的住房。

星城
2017年在旧金山的Starcity物业中居住。
Caroline Cakebread /商业内幕

来源: 商业内幕

但是,旧金山有一些共同生活的公司选择新的开发项目,而不是租用现有的单元。例如,Starcity计划从头开始建造一些新房屋。其中一处计划在这座城市破土动工's SoMa neighborhood.

旧金山星际城市旧金山
Google Maps / Business Insider

来源: 商业内幕

但是众所周知,由于许多原因,在旧金山开发新建筑非常困难-城市'分区限制和土地用途分类可能成为障碍。

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从城市的旧金山市区风景'位于波特雷罗山附近。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

来源: 科技类 Crunch

城市的大部分'的房屋包括1940年前建造的维多利亚时期历史悠久的美丽房屋,该市还保护房屋免受拆毁。

旧金山维多利亚时代的家
罗伯特·加尔布雷思/路透社

来源: 商业内幕

各个社区都有很大的发言权,他们经常不顾一切地跳过障碍,以防止草坪上的新发展。

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房屋遍布旧金山的街道。
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来源: 旧金山审查员 and 科技类 Crunch

但是问题是'就像将责任归咎于建筑法规一样简单-甚至's befallen the city.

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员工在旧金山的办公室外喘口气。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

旧金山联合导演Fernando Marti'社区住房组织理事会对《商业内幕》说,旧金山目前有40,000至45,000个建筑许可,其中一些建筑许可只是在等待融资。

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旧金山正在建造一个公寓大楼'的Dogpatch社区。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

来源: 旧金山审查员

"从这个意义上讲,分区和规划批准不是阻止新建房屋的事情," Marti said. "It'融资的步伐。"

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当前在建的公寓楼在旧金山的效果图'的Dogpatch社区。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

马丁(Marti)说,旧金山正在建造的大多数房屋都超过了六层楼。所以那里'鉴于这些高层项目的范围,这是投资的高风险因素。

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旧金山的豪华公寓大楼。
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尽管城市'Marti说,由于生活成本高昂,租金实际上可能目前正在稳定,在这种情况下,投资者目前可能会暂缓投资新项目,因为'看不到这些豪华公寓的租金上涨。

旧金山房客
贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社

因此,随着房地产开发步入蜗牛'的步伐,利用城市中已经存在的东西,但是没有'过去,可能是一个聪明的捷径。

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平房居民Prinz考察了他的新房间。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

玛蒂(Marti)表示,他认为Bungalow寻找住人之道是一次胜利,但他表示对该公司可能存在一些担忧's model.

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平房居民巴蒂亚(Bhatia)将新家中的电视调到音乐台。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

在房屋租赁平台Airbnb进入城市后,人们将他们的公寓撤出市场,并向游客而不是当地人出租珍贵的住房。同样,房主现在可以购买住房存量,以将其出租给Bungalow。

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在旧金山的街道两旁的房屋中可以看到凸窗。
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来源: 科技类 Crunch

柯林斯说'实际上已经发生了。与Bungalow合作的一些房主正在购买更多的单户住宅,仅用于出租给Bungalow,尽管这些空档是给当地人,而不是游客,所以'有点不同。

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旧金山的单户住宅,与平房无关。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

玛蒂(Marti)说,与Bungalow合作也会使房主受益。一些旧金山的财产所有者是"overhoused" — they're retired but haven'他们卖掉了房子,只是在其他地方居住而空置。

旧金山维多利亚时代的家园
2015年4月16日,加利福尼亚州旧金山海特·阿什伯里(Haight Ashbury)附近的维多利亚时代房屋行。
罗伯特·加尔布雷思/路透社

所以那里 'Marti说,这是对这些现有房屋所有者与Bungalow合作的一种激励。共同生活的公司帮助他们管理自己的财产,进行日常维护并确保每月收取租金。

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平房居民普林兹在他的宣教院新房间。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

"简易别墅之类的东西使房主有信心,他们拥有更永久的房客," Marti said. "The owner doesn'不必与这些室友打交道,他们不需要'不必筛选它们。平房正在照顾这个。"

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普林兹在他的平房里。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

因此,也许Bungalow为在旧金山寻找住房的工人创造了供应,但旧金山社区住房组织理事会的沟通经理Maya Chupkov告诉Business Insider,共同生活的公司和其他住房开发商需要确保供应不'只是为了超级富豪。

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人们在旧金山休息'位于Mission附近的Dolores公园。
Linda Wang/AP

纽约市在2017年也通过了立法,该立法将要求新的开发项目拥有25个或更多住房单位,以使低收入房客负担得起20%的住房。

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旧金山的L七号公寓除了其他单元外,还提供价格实惠的低价住房。
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来源: 聚氨酯

尽管柯林斯说跟风'他说现在是重点'首先要在平房上找到负担得起的公寓。在撰写本文时,该市南部库比蒂诺(Cupertino)的一间七居室房屋中有一个850美元的房间。

平房
Bungalow

来源: 平房

但是,尽管这个数字可能更合理,'s a trade-off: you'与其他六个人共享房屋。而850美元的租金率在旧金山并不常见,那里一居室公寓的平均租金为3,600美元,豪华住宅的价格范围为3,157美元至6,812美元。

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旧金山正在建造豪华公寓'位于波特雷罗山附近。
凯蒂·卡纳莱斯(Katie Canales)/商业内幕

来源: 商业内幕 and  CNBC

"It'负担得起的供应问题,而不仅仅是供应问题," Chupkov said.

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现代公寓在旧金山的一条街道上'的Dogpatch社区。
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关闭图示 两条交叉线形成一个“ X”。它指示一种关闭交互或消除通知的方法。